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부동산과 자산의 가치를 평가하는 감정평가사는 국내 최고 난이도의 국가전문자격 중 하나로 꼽힙니다.
이번 글에서는 감정평가사 시험과목, 영어 기준, 그리고 과목별 난이도와 공부방법까지 체계적으로 정리해드립니다.
👉 AI 시대에도 안정적인 직업 감정평가사 되는 법 A to Z 는 아래에서 자세히 확인할 수 있습니다.
준비기간 단축하는 법감정평가사 시험과목
감정평가사 시험은 1차 객관식과 2차 논술형으로 구성됩니다.
✅ 1차 시험 과목 (객관식)
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민법(총칙·물권)
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경제학원론
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부동산학원론
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감정평가 관계 법규
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회계학
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영어(공인 어학성적 대체)
✅ 2차 시험 과목 (논술형)
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감정평가실무
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감정평가이론
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감정평가 및 보상 법규
감정평가사 영어 기준
감정평가사 영어는 별도의 시험이 아닌 공인 어학성적 제출로 대체됩니다.
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인정 시험 : TOEIC, TOEFL, TEPS, G-TELP, FLEX, IELTS
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기준 점수 : TOEIC 700, TOEFL iBT 71, TEPS 340, G-TELP 65(Level 2), IELTS 4.5 이상
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성적 유효기간 : 기존 2년 → 5년으로 연장 (2023년 취득 점수는 2028년까지 인정)
감정평가사 과목별 난이도 & 공부방법
1. 민법 (총칙·물권)
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난이도 : ★★★★★ (상)
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특징 : 방대한 양과 판례 중심. 초시생이 가장 어려워하는 과목.
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공부방법 : 조문 암기 → 판례 키워드 정리 → 객관식 문제풀이 반복. 스터디를 통한 조문 퀴즈 학습 추천.
2. 경제학원론
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난이도 : ★★★★☆ (중상)
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특징 : 미시·거시경제 전반 다룸. 수학적 계산이 많음.
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공부방법 : 기본 개념 확립 → 그래프 해석 훈련 → 기출문제 반복 풀이.
3. 부동산학원론
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난이도 : ★★★☆☆ (중)
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특징 : 이론+사례 혼합. 상대적으로 점수 확보용.
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공부방법 : 기본서 정독 후 기출 중심 학습. 암기보다 흐름 이해 중요.
4. 감정평가 관계 법규
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난이도 : ★★★★☆ (중상)
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특징 : 범위 넓고 암기량 방대.
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공부방법 : 핵심 조문 요약집 제작 → 매일 암기 → 판례 적용 훈련.
5. 회계학
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난이도 : ★★★★★ (상)
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특징 : K-IFRS 기준 적용. 계산 실수 빈번.
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공부방법 : 기초이론 완벽히 → 분개 연습 반복 → 모의고사로 시간 관리 훈련.
6. 영어 (공인성적 대체)
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난이도 : ★★★☆☆ (중)
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특징 : 시험과 별개로 미리 준비 가능.
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공부방법 : TOEIC, TEPS 등 본인에 맞는 시험 조기 취득. 유효기간 5년 전략 활용.
7. 2차 과목 (논술형)
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감정평가실무 : 사례형 문제 대비 필수.
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감정평가이론 : 이론적 체계와 논리적 서술력 필요.
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감정평가 및 보상 법규 : 법적 해석 + 논리 전개 중요.
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공부방법 : 모범답안 작성 → 스터디 첨삭 병행 → 논리적 글쓰기 훈련.
👉 합격률과 과목별 난이도는 아래에서 확인할 수 있습니다.
시험 난이도 이게 맞아?감정평가사 공부 전략 핵심
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민법·회계학 집중 : 난도가 가장 높으므로 장기 투자 필요.
영어 조기 취득 : 유효기간 5년 활용해 학습 부담 최소화.
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기출문제 중심 학습 : 모든 과목은 기출을 통해 출제 경향 파악 필수.
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스터디 활용 : 조문 퀴즈, 모범답안 첨삭 등 협업 학습이 효과적.
마무리
감정평가사 시험은 과목 난이도가 높지만, 전략적인 공부 방법을 적용하면 합격 가능성을 충분히 높일 수 있습니다.
특히 영어 성적을 미리 확보하고,
민법·회계학에 집중 투자하는 것이 가장 중요한 합격 전략입니다.
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