공인중개사 합격률 5년 분석 (2020~2024) | 1차·2차 시험 합격자수와 응시자수 추이

공인중개사 합격률은 매년 수험생들이 가장 궁금해하는 지표 중 하나입니다.

2020년부터 2024년까지 최근 5년간의 데이터를 통해 1차와 2차 시험의 합격자수, 응시자수, 응시율 변화를 자세히 살펴보겠습니다.

이 통계는 2025년 시험을 준비하는 수험생들에게 전략적 학습 방향을 세우는 기초 자료가 될 것입니다.

🏠 1차 시험: 응시율은 안정적, 합격률은 하락세

연도	대상(명)	응시(명)	응시율(%)	합격(명)	합격률(%)
2020	213,936	151,674	70.9	32,368	21.3
2021	247,880	186,278	75.2	39,776	21.4
2022	238,694	176,016	73.7	34,746	19.7
2023	179,727	134,354	74.8	27,459	20.4
2024	132,823	98,483	74.1	14,850	15.0

🔍 1차 시험 분석

최근 5년간 응시율은 70~75% 수준으로 유지되고 있습니다.
그러나 합격률은 2021년 21.4% → 2024년 15.0%로 하락, 꾸준한 난이도 상승이 확인됩니다.
2024년에는 응시자 수가 9만 명대로 줄며 수험 열기 자체는 다소 감소한 모습입니다.

📘 해석:
1차 시험의 부동산학개론·민법은 최근 난도가 높아지고, 지문이 길어지는 경향이 있습니다.
따라서 단순 암기보다 이해 중심의 학습과 기출 응용형 대비가 필수입니다.

🧾 2차 시험: 응시자수 감소에도 합격률 반등

연도	대상(명)	응시(명)	응시율(%)	합격(명)	합격률(%)
2020	129,075	75,214	58.3	16,555	22.0
2021	152,041	92,569	60.9	26,915	29.1
2022	149,016	88,378	59.3	27,916	31.6
2023	108,020	65,705	60.8	15,157	23.1
2024	80,533	49,521	61.4	15,301	30.9

🔍 2차 시험 분석

응시율은 60% 전후로 안정적이며,
합격률은 2023년 23.1% → 2024년 30.9%로 상승, 회복세가 뚜렷합니다.
응시자 감소에도 불구하고 학습 효율이 높아진 수험생들의 ‘질적 경쟁’이 강화된 결과로 보입니다.

📘 포인트:
2차 시험은 실무 중심 과목인 공인중개사법, 공시법, 세법으로 구성됩니다.
최근 출제 경향은 실제 중개 현장에서 필요한 조문과 사례 중심으로 이동하고 있으며,
법령 개정 사항에 대한 빠른 업데이트와 사례형 문제 대비가 중요합니다.

⚖️ 공인중개사 합격률 종합 비교

구분	평균 응시율(%)	평균 합격률(%)
1차 시험	73.7	19.6
2차 시험	60.1	27.3

📊 종합 해석

1차보다 2차의 합격률이 높게 나타나는 이유는,
1차 통과 후 2차에 응시하는 수험생들의 학습 집중도가 상대적으로 높기 때문입니다.
반면 1차는 초시생 비율이 높아 합격률이 낮게 형성되는 경향을 보입니다.
2024년을 기점으로 전체 수험생 수는 감소 추세, 그러나 2차 합격률은 상승세를 유지하고 있습니다.

🎯 2025년 공인중개사 시험 대비 전략

공인중개사 시험의 난이도는 매년 달라지지만, 출제 경향은 명확히 존재합니다.

✅ 1차 대비 전략

기출문제 3개년 이상 반복 분석
부동산학개론 계산 문제 집중 연습
민법 사례형 판례 중심 암기

✅ 2차 대비 전략

법령 개정 내용 정리 및 사례 중심 학습
과목 간 연계 개념(세법 ↔ 공시법) 통합 정리
실전 모의고사 시간 배분 훈련

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🧠 결론: 합격률 하락 속 ‘준비된 수험생’이 기회를 잡는다

최근 5년간의 공인중개사 합격률 통계를 보면,
응시자 감소와 난이도 상승이 동시에 나타나는 구조적 변화기에 있습니다.
하지만 2차 시험의 합격률 반등은 “꾸준히 준비한 수험생에게는 여전히 기회가 있다”는 신호이기도 합니다.

2025년 시험의 핵심은 ‘기출 심화 분석 + 실전 적응력’입니다.
지금부터 자신에게 맞는 학습 루틴을 세우고, 꾸준히 실행하는 것이 합격의 지름길입니다.