주택관리사 시험과목 완벽 정리: 1차·2차 시험제도와 합격 전략

주택관리사 자격증은 공동주택의 효율적 관리와 안전을 책임지는 전문 자격입니다. 매년 수만 명이 응시할 만큼 경쟁이 치열하지만, 과목별 난이도가 높아 체계적인 준비가 필요합니다. 

이번 글에서는 주택관리사 시험과목, 시험 제도, 그리고 효율적인 공부 방법까지 한눈에 정리해 드리겠습니다.

1. 주택관리사 1차 시험과목

1차 시험은 기초 법·회계 지식을 검증하는 단계로, 총 3과목이 출제됩니다.

• 회계원리: 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 적용. 계산문제와 이론을 모두 다룸.

• 공동주택시설개론: 건축구조, 건축설비, 장기수선계획 수립 등 실무 관련 지식.

• 민법: 총칙, 물권, 채권 중 계약총칙·매매·임대차·도급·위임·불법행위 등.

📝 시험방식: 객관식 5지선다형, 총 120문항.
🕒 시험시간: 1교시(100분) + 2교시(50분).

2. 주택관리사 2차 시험과목

2차 시험은 실제 관리 능력을 평가하는 단계입니다.

• 주택관리관계법규: 주택법, 공동주택관리법, 건축법, 소방기본법, 전기사업법 등 주택 관리와 관련된 주요 법령.

• 공동주택관리실무: 시설·환경·회계·입주자 관리, 안전·방재·하자보수 등 실무 전반.

📝 시험방식: 객관식(24문항) + 주관식 단답형(16문항), 총 80문항.
🕒 시험시간: 1교시 100분.

3. 합격 기준

• 1차·2차 동일: 모든 과목 40점 이상, 평균 60점 이상.

• 2차 시험은 선발예정인원(2025년: 1,600명)에 맞춰 조정될 수 있음.

👉 합격률과 연도별 합격 현황이 궁금하다면 아래에서 확인해보세요.

4. 2025년 시험일정

• 1차 시험일: 2025년 6월 28일(토)

• 1차 합격자 발표: 2025년 7월 30일(수)

• 2차 시험일: 2025년 9월 20일(토)

• 2차 합격자 발표: 2025년 12월 3일(수)

👉 2026년 시험 일정 예상과 준비 방법에 대해서는 아래에서 확인 가능합니다.

5. 공부 방법 전략

1. 기출문제 분석: 최근 5개년 기출은 반드시 풀어보며 출제 패턴을 익히기.
2. 회계원리: 기본 이론+실전 계산 문제 반복 학습. 하루 30분씩 꾸준히 풀이 추천.
3. 민법: 조문과 판례를 단권화해 매일 짧게 암기. 사례형 문제 대비 필요.
4. 시설개론: 그림·도표를 적극 활용해 암기. 특히 공동주택 설비 파트 집중.
5. 실무 대비(2차): 사례집·실무지침서를 활용한 문제풀이 위주 학습.

📌 팁: 1차는 “과락 방지”, 2차는 “실무 이해력”이 핵심입니다.

결론

주택관리사 시험과목은 단순 암기가 아닌 법·회계·실무를 종합적으로 요구하기 때문에 전략적 학습이 필요합니다. 

특히 1차 시험에서 과목별 과락을 피하고, 2차 시험에서는 법규와 실무 응용력을 키워야 합격률을 높일 수 있습니다.