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주택관리사 시험은 매년 수만 명이 도전하는 인기 자격증입니다. 특히 최근 부동산 시장의 변화와 함께 관리 전문 인력의 수요가 커지면서 응시자가 꾸준히 늘어나고 있는데요.
그러나 응시자 대비 합격자는 생각보다 많지 않아 합격률이 낮은 시험으로 꼽힙니다. 이번 글에서는 주택관리사 1차·2차 합격률 추이와 과목별 과락률까지 정리해드리겠습니다.
주택관리사 시험과목1. 주택관리사 1차 시험: 연도별 응시자와 합격 현황
주택관리사 1차 시험은 필수 관문으로, 회계원리·공동주택시설개론·민법 3과목을 치르게 됩니다.
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2019년: 응시 19,784명, 합격 3,257명 (합격률 16.5%)
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2020년: 응시 13,876명, 합격 1,529명 (합격률 11%)
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2021년: 응시 13,827명, 합격 1,760명 (합격률 12.7%)
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2022년: 응시 14,410명, 합격 3,408명 (합격률 21.8%)
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2023년: 응시 15,225명, 합격 1,877명 (합격률 12.3%)
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2024년: 응시 17,023명, 합격 2,017명 (합격률 11.84%)
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2025년(제28회): 응시 18,683명, 합격 2,952명 (합격률 15.8%)
📌 포인트: 최근 5년간 합격률은 평균 12~16% 수준에 머무르고 있으며, 응시자는 2만 명 가까이 증가 추세입니다.
2. 주택관리사 1차 과목별 난이도 (과락률 분석)
1차 시험은 “과목별 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상” 기준을 충족해야 합격합니다. 그래서 과목별 과락률이 합격률에 직접적인 영향을 미칩니다.
2022~2025 과목별 과락률
| 연도 | 회계원리 | 공동주택시설개론 | 민법 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 47.22% | 45.47% | 42.06% |
| 2023 | 61.10% | 47.31% | 47.08% |
| 2024 | 48.81% | 48.16% | 52.55% |
| 2025 | 43.88% | 56.92% | 48.61% |
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회계원리: 매년 절반 가까운 수험생이 과락, 2023년에는 무려 61.1% 기록.
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공동주택시설개론: 2025년 56.9%로 가장 높은 과락률, 사실상 당락을 좌우하는 과목.
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민법: 평균적으로 45~52% 과락률을 보이며 안정적으로(?) 난이도가 높음.
📌 난이도 해석:
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회계와 민법은 이해와 암기가 병행되어야 하고,
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공동주택시설개론은 방대한 양과 전문성이 결합된 과목이라 매년 수험생을 크게 탈락시키는 핵심 변수가 됩니다.
3. 주택관리사 2차 시험: 연도별 응시자와 합격 현황
2차 시험은 1차 합격자 중 일부만 응시하기 때문에 숫자가 줄지만, 합격률은 상대적으로 높은 편입니다.
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2019년: 응시 5,066명, 합격 4,101명 (합격률 80.9%)
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2020년: 응시 2,238명, 합격 1,710명 (76.4%)
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2021년: 응시 2,050명, 합격 1,610명 (78.5%)
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2022년: 응시 3,408명, 합격 1,632명 (47.9%)
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2023년: 응시 3,439명, 합격 1,610명 (46.8%)
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2024년: 응시 2,913명, 합격 1,612명 (55.3%)
📌 포인트: 2019~2021년까지는 합격률이 75~80%로 높았지만, 2022년부터 50% 이하로 떨어져 난이도가 크게 상승했습니다.
주택관리사 시험일정4. 종합 결론: 합격 전략
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1차 시험: 과목별 과락을 피하는 전략이 최우선. 특히 회계원리와 공동주택시설개론의 기본 개념을 확실히 다지는 것이 핵심.
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2차 시험: 실무·사례형 문제 대비가 필수. 단순 암기보다는 법령 적용력과 문제풀이 경험이 합격률을 좌우합니다.
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전반적 추세: 응시자 증가에 비해 합격률은 낮아지고 있어, 철저한 기출분석과 맞춤 학습이 필요합니다.
✅ 정리: 주택관리사 합격률은 1차에서 약 12~16%, 2차에서 최근 50% 내외를 기록하고 있습니다. 특히 1차는 과목별 과락률이 절반을 넘는 경우가 많아 체계적인 대비가 필수입니다.
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